Page 31 - SparBau-Magazin

Neuer Wohnraum für das Kreuzviertel
Knapp 4 Millionen Euro fließen in die Aufwertung von beste- hendem und die Schaffung von neuem Wohnraum im beliebten Kreuzviertel. Die Dachgeschos- se in der Lindemannstraße 71–75, Wittekindstraße 23 und Stübbenstraße 2–6 werden seit März 2021 umfangreich ausge- baut. Vor allem die Zusammen- legung von zur Straße gerichte- ten und rückwärtigen Flächen hat teils aufwendige statische Maßnahmen erfordert, die im Ergebnis zu attraktiven Schnit- ten der Wohnungen führen. Nach Abschluss der Arbeiten Mitte 2022 gehen neun neue Wohnungen in die Vermietung. Acht von ihnen sind zwischen 70 und 90 qm groß, eine Woh- nung hat 30 qm.
Neben dem Ausbau der Dach- geschosse befinden sich derzeit alle 44 Bestandswohnungen in der Modernisierung. Sie werden mit neuen Fenstern, Haustüren und Videosprechanlagen aus- gestattet. Zudem findet eine Erneuerung der Außenfassaden statt, der Brandschutz wird auf den aktuellen Stand gebracht,
Gasleitungen erneuert und Balkone saniert.
Trotz umfangreicher, aufwen- digster Maßnahmen liegt die durchschnittliche Nettokaltmie- te nach Abschluss der Arbeiten mit 5,62 Euro je qm deutlich unter Dortmunds Durchschnitt.
Das Quartier Bergmanns Wie- se in Hostedde wächst weiter Bereits in den letzten Magazi- nen haben wir von den Dach- aufstockungen in Hostedde berichtet. Neben einer ganz- heitlichen Modernisierung und der Schaffung einer Quartiers- identität durch aufwendige Fas- sadengestaltungen sollen durch die Aufstockung rund 30 neue Wohneinheiten entstehen. Im Februar 2021 sind dadurch bereits acht neue Wohnungen in die Vermietung gegangen.
Aktuell wird die Aufstockung
an den Häusern Pücklerweg 13–15 und 21–23 fortgesetzt. Rund 4,5 Millionen Euro wer- den investiert, um bis Anfang 2022 weitere acht Wohnungen im Quartier zur Vermietung anzubieten. Zudem erhalten alle Häuser neue Türen, Fenster,
Steinkühlerweg
Dämmungen, Videosprech- anlagen und Heizungsanlagen inklusive Solarthermie. Mit einem durchschnittlichen Miet- zins von 6,71 Euro je qm liegen die neuen Wohnungen deutlich unter dem Durchschnittspreis für Neubauten.
Auch die Häuser Mohlweg 2 und 4 befinden sich in einer umfassenden Modernisierung: Dank einem Investitions- volumen von 655.000 Euro erstrahlen die Fassaden, Treppenhäuser und Keller der 1960er-Jahre-Häuser nach Ab- schluss der Arbeiten im Dezem- ber 2021 im neuen Glanz. Eine neue Heizung mit Solarthermie wird verbaut, und neue Türen, Fenster und Videosprech- anlagen sorgen künftig für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl der Bewohner.
Dachausbau im Steinkühlerweg
Im Steinkühlerweg 225 in Dort- mund-Hörde befindet sich ein ehemaliger Dachboden im Aus- bau und soll künftig umfunktio- niert werden: Nach Fertigstel- lung im März 2022 entstehen dort zwei neue Wohneinheiten
mit einer Raumhöhe von bis
zu 4,5 m im Wohnbereich. Der Plan des neuen Daches sieht für die Wohnungen Dach- loggien und Dachgauben vor. Zudem erhält das gesamte Ge- bäude einen Fassadenanstrich und neue Fenster. Das Gesamt- volumen der Modernisierung des Hauses liegt bei 856.000 Euro.
Und sonst?
Noch bis März 2022 finden Arbeiten an den Häusern der Ecke Sonnenstraße 192–208 und Studtstraße 2–10 statt. Alle 112 Wohnungen er- halten neue Eingangstüren, Fenster mit Rollladen sowie Videosprechanlagen. Die Fassade und die Bestands- balkone der Häuser werden saniert, Gasleitungen und Elektroinstallationen erneu- ert und Dächer neu gedeckt. Das Investitionsvolumen der Gesamtmaßnahme beläuft sich auf 4,1 Millionen Euro. Die durchschnittliche Miete wird bei 5,98 Euro je qm liegen.
Pücklerweg
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